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寧波
拍賣所得的房屋需要注意哪些問題
拍賣得來的房屋，雖然便宜，但手續(xù)繁瑣，流程復雜，辦理過戶時間太長，稅費太高，還有后續(xù)的一些其他問題。
拍賣有幾種類型，業(yè)主委托拍賣、銀行不良資產(chǎn)的拍賣、債權(quán)債務糾紛的拍賣、和開發(fā)商的合同糾份拍賣等等。
無論是哪種類型的房屋，都要確認幾點：
一、產(chǎn)權(quán)清晰
拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的房屋如設有抵押權(quán)的，應先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。
二、價格合理
如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
三、流程完備
委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進行嚴格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。
四、預算充足
拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產(chǎn)生的稅費全部由買受人承擔(大部分是這樣，也有些地方是法院拿到拍賣款后會扣下部分用來繳稅)，而絕大多數(shù)人并不知情直到繳稅的時候才大吃一驚。而且拍賣的房產(chǎn)有一些稅費是很高的，有的稅比房屋還貴，有些人貪便宜，沒弄清楚情況就拍下來，后來才發(fā)現(xiàn)結(jié)果無法辦證，所以建議大家買前先找專業(yè)人算一下所有的費稅大概要多少，自己心里有個底。
特別要注意的是，如果被拍方是企業(yè)的話，這種房屋基本都是稅費非常高的，土地增值稅如果走清算流程的，很可能稅比房屋本身要貴，這樣的話，拍賣款加稅費，再加上其他七七八八費用，有可能比買個二手房的費用要高了。
當然，也有一些情況稅費比較便宜，多見于被拍方為個人房屋，而且房屋購買時間有兩年以上。因為房屋拍賣視同銷售，所以也享受二手房轉(zhuǎn)讓的相關稅收優(yōu)惠。因此，在拍賣之前了解相關手續(xù)，以及要交的稅費和其他費用，可以減少不必要的麻煩。
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