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寧波
房地產拍賣的底價如何確定
一、房地產估價步驟
(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;
(2)提出估價目的;
(3)與評估機構簽定委托評估協議，提供評估所需的資料;
(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;
(5)評估師出具評估報告。
二、房地產拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據是：
(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;
(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3)拍賣行的經驗
(4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價。
三、房地產拍賣應遵循的原則
(1)合法原則。
合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。
房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。
拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
四、房地產拍賣競買人需要具體的條件：
(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。
以上就是律霸網小編為你講解房地產拍賣的基本底價是如何確定的相關知識，值得注意的是拍賣底價的法律地位對房地產估價機構及全體估價師提出了更高的要求，即客觀、準確地評估房地產拍賣底價。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網站進行法律咨詢
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