商鋪門口停車位歸屬權(quán)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第七十四條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

商鋪門前車位歸屬：

1、根據(jù)紅線圖劃定：

小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。

2、看用地性質(zhì)：

如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施;若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對(duì)停車位進(jìn)行處理。

如果在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這些停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，收益權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。

商鋪門前車位管理：

針對(duì)這部分停車位的管理，是由附近商戶進(jìn)行責(zé)任承包，自己管理，自己使用。但前提是，商戶必須按照相關(guān)的規(guī)定管理車輛的停放秩序，如果收費(fèi)，必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)辦理手續(xù)，符合相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果因無序管理，造成停車秩序混亂，或者影響交通通行，交警部門將予以取締收回。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域如果屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，那么面積就已經(jīng)分?jǐn)偟綐I(yè)主的房屋中，停車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。