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寧波
如何保障房屋優先購買權
來源:
律霸小編整理
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2025-06-29
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三是出賣人與買受人因買賣關系發生糾紛引起訴訟，在訴訟過程中，優先購買權人主張優先購買的，優先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。處理優先購買權案件的原則是，既要保護優先購買權人的利益，又要防止濫用優先購買權以致損害出賣人和其他購買人的合法權益。由于這類案件比較復雜，處理難度也比較大，一般情況下，應根據具體情況妥善處理：如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒有放棄或喪失優先購買權，就應當支持原告的訴訟請求，即承認原告在同等條件下具有優先購買權;如果優先購買權人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應當宣布出賣人與買受人之間的買賣關系無效，已經交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優先購買權人在同等條件下優先購買的請求;優先購買權人已得知出賣情況后，因客觀原因未能及時主張優先購買權，在出賣人與買受人成就買賣關系時雖未提出異議，但其主張權利時只要未超過主張期限，一般情況下仍應支持優先購買權人在同等條件下優先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通，欺騙優先購買權人，損害了優先購買權人的合法權益，一經查實，應當宣布其買賣關系無效，如果房屋拆遷、改建，應視情況給優先購買權人適當的補償。數個共有人同時主張優先購買權的，如果房屋可以劃分，則按均等優先購買處理;如果不能劃分，數個主張優先購買權人協商解決不成的，由最先主張權利者購買;若最先主張權利者有房屋居住，而后主張權利者確有實體困難的，應由住房確有困難的人購買。對放棄優先購買權后又主張權利的不予支持。凡有確鑿證據證明優先購買權人主動、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣分得的房屋，或者出租人出賣房屋時，既不作出優先購買的主動、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據此可推定為優先購買權人放棄權利。房屋共有人和承租人同時主張優先購買權，應先考慮房屋共有人的權利，再考慮承租人的權利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優先購買權。
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