在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因遲延交房,北京一開發(fā)商被判替退房人還貸
不料，原定于2003年4月的交房日，卻因2003年“非典”推遲到了2004年7月。為此，張某向開發(fā)商提出退房，開發(fā)商卻以“非典”為由拒絕了張某的要求。事后，北京市第二中級人民法院以開發(fā)商延期交房系違約行為為由，判決解除了張某與開發(fā)商的房屋買賣合同。
合同解除后，張某沒有想到的是，貸款銀行又將其推上了被告席。
銀行認為，自己當(dāng)初依據(jù)張某的貸款申請而向張某提供了5筆共計1500余萬元的貸款，因此，在張某退房后，就沒有理由繼續(xù)占用上述貸款。因此，銀行要求與張某解除貸款合同，并要求張某償還拖欠的1200余萬元貸款本金及利息和罰金。同時，開發(fā)商和張某的妻子徐某作為擔(dān)保人，也應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
庭審中，張某和妻子徐某認為自己沒有實際取得和使用銀行貸款，本案糾紛源于開發(fā)商違約，貸款也實際由開發(fā)商占用，因此，一切責(zé)任都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
開發(fā)商則辯稱，其在銀行與張某的貸款合同中只是一個保證人，根據(jù)合同，開發(fā)商只有在張某不能還款的情況下才承擔(dān)連帶還款義務(wù)，其并沒有獨立承擔(dān)還款責(zé)任。而且，即使開發(fā)商承擔(dān)了保證責(zé)任，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，開發(fā)商也有權(quán)向張某行使追償權(quán)。
法院審理后認為，涉案商品房買賣合同系借款合同存在的基礎(chǔ)，在商品房買賣合同已經(jīng)解除的情況下，借款合同也就失去了存在基礎(chǔ)，該合同也應(yīng)解除。這種解除情況屬于法定解除，必須經(jīng)過法院判決確認。但是，因為當(dāng)初銀行的貸款是直接劃至開發(fā)商賬戶，所以當(dāng)借款合同被確認解除后，開發(fā)商應(yīng)將占用的貸款直接還給銀行。本案中，由于開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致了商品房買賣合同被確認解除，所以開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，即應(yīng)向銀行支付利息和罰息。被告張某和徐某無需向原告銀行返還貸款和承擔(dān)保證責(zé)任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股份公司設(shè)立的條件
2021-03-23尋釁滋事是否屬于涉黑
2021-01-31行政訴訟維持判決之作出必須同時滿足什么條件
2021-01-14個體工商戶營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)是什么
2021-03-05假冒注冊商標罪構(gòu)成要件是什么
2021-02-19如果盜竊的物品是假貨還是犯罪嗎
2020-12-18法院起訴前調(diào)解流程
2021-03-01離婚是否引起法定監(jiān)護人的變更
2020-11-25新農(nóng)村建設(shè)必須拆除老舊房嗎
2020-12-29騙取住房補貼是什么罪
2021-03-23什么是房產(chǎn)調(diào)查
2020-11-29勞務(wù)關(guān)系是否使用侵權(quán)責(zé)任法
2020-11-20用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08申請回避可以口頭嗎
2020-12-02可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09保險案件中不真正連帶責(zé)任的司法實踐問題
2021-02-01被保險人精神失常自殺保險公司是否應(yīng)免責(zé)
2020-11-11離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18汽車自燃房子火災(zāi)怎么賠償
2021-01-23