在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房可以退嗎?
《合同法》規定可以退
《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；五、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
發展商應將購房款返還消費者
怎么還呢？首先，由于購房合同被解除，發展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商”的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。償還全部貸款后，借款合同終止。
事實上，這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經向銀行抵押。如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。
但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發展商的利益。所以，只能由發展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規定：抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡著作權與傳統著作權有什么區別
2021-02-14債權受讓人是什么意思
2020-11-21房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21拆遷款遺產繼承法院怎么判
2021-02-15城管強制拆除違建程序是什么
2021-03-04欠錢不還開庭后如果名下沒有財產怎么辦
2021-01-09雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28發生工傷事故后 應該如何申報工傷事故
2021-02-08非全日制用工情況下勞動合同何時終止？
2021-01-01企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03勞務派遣行政許可實施細則是怎樣的
2021-02-24《勞動爭議調解仲裁法》六大亮點
2020-11-14什么情況下勞動仲裁支持經濟補償金
2020-11-21勞動爭議當事人不服仲裁委員會裁決或不予受理通知，向人民法院起訴，可否將仲裁委員會列為被告？
2020-11-21新車投保要注意什么
2021-02-15保險合同的概念是什么
2021-01-17某公司某市高新技術產業開發區支公司訴被趙某保險合同糾紛案
2020-12-11人身意外傷害保險責任范圍是什么
2020-12-20保險公司該不該賠
2021-02-12保險人可以對被保險人的家庭成員行使代位請求賠償的權利嗎
2021-03-01