1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

2、《民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

3、《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180—93)》(下稱(chēng)《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時(shí)，冬至日大于等于1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

采光權(quán)受侵害的開(kāi)發(fā)商責(zé)任

1、開(kāi)發(fā)商采光權(quán)違約的實(shí)務(wù)認(rèn)定

如果開(kāi)發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定，除業(yè)主明確認(rèn)可外，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾給予高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之上的采光權(quán)而實(shí)際未達(dá)到約定要求的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)務(wù)中為規(guī)避法律責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同中就房產(chǎn)采光問(wèn)題做特別詳細(xì)的約定。但是其為了吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)有時(shí)會(huì)在廣告中就此類(lèi)事項(xiàng)做大量宣傳。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”但是關(guān)于“具體明確”的法律認(rèn)定仍然屬于法官自由裁量權(quán)的范圍，尤其對(duì)于介乎左右之間的措辭，訴訟對(duì)于維權(quán)者本身就存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

2、開(kāi)發(fā)商欺詐問(wèn)題的實(shí)務(wù)認(rèn)定

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋所處位置的規(guī)劃或虛構(gòu)了某些影響房屋購(gòu)買(mǎi)的重要因素以騙取購(gòu)買(mǎi)者簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的屬于因欺詐而訂立的合同，在合同法上屬于可變更可撤銷(xiāo)的合同。但是應(yīng)當(dāng)注意具有撤銷(xiāo)權(quán)的業(yè)主自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，合同撤銷(xiāo)權(quán)自動(dòng)消滅。業(yè)主如果要證明開(kāi)發(fā)商存在采光權(quán)欺詐，應(yīng)當(dāng)就開(kāi)發(fā)商明知所處規(guī)劃區(qū)的涉案房屋采光會(huì)受到影響而故意隱瞞這一事實(shí)或虛構(gòu)采光權(quán)無(wú)影響的事實(shí)。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，當(dāng)事人如果在遇到相關(guān)采光權(quán)受侵害時(shí)，可以通過(guò)正確的法律途徑來(lái)解決。采光權(quán)是依據(jù)相鄰關(guān)系來(lái)確定的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。