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寧波
地役權的設立
地役權的設立
地役權的設立，需要雙方當事人簽訂地役權合同，合同生效以后，地役權設立
地役權的概念和特征
1、概念
所謂地役權是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進行一定程度的利用或者對他人行使土地權利進行限制的權利。
其中需要利用他人之土地的土地被稱之為需役地，為需役地提供便利之被利用土地被稱之為供役地。這里所謂利用他人的土地，包括是他人所有的土地也包括他人擁有用益物權的土地，在我國地役權主要是建立在他人擁有用益物權的土地之上的;作為需役地的權利人可以是土地所有人也可以是對土地擁有用益物權的人，在我國主要是對土地擁有用益物權的人。之所以如此，是因為我國土地實行公有制，但是利用主體是作為私人的用益物權人。
2、特征
(1)地役權是使用他人土地的權利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對于供役地人的土地進行全方面的使用。也即地役權并不排除供役地人自己對于自己土地的使用，只是供役地人對自己土地的使用受到了地役權某種程度上的限制。
(2)地役權是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權利。所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價值而對于供役地加以利用，并非指不利用供役地就無法利用自己的土地。
(3)從屬性：地役權從屬于需役地，地役權作為從權利不得獨立于需役地而單獨轉讓或者抵押;需役地所有權或者使用權發生轉移或抵押的，地役權隨之轉移、抵押。
地役權是基于雙方當事人的約定而產生的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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