2018淮南征地補償標準,補償方式有貨幣補償,產(chǎn)權(quán)交換式補償,對于一類土地補償標準每畝21450元,二類土地補償標準按照每畝20900元,補償標準包含土地補償,安置補助,不包含地面上的附著物,有建筑物的,按照不低于市場價格,或者評估機構(gòu)的評估價格補償。
淮南市農(nóng)村房屋拆遷補償標準,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。淮南市農(nóng)村房屋拆遷需要掌握哪些知識,農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給大家準備的相關(guān)法律知識,希望對大家有所幫助。
淮南市國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。
淮南市產(chǎn)權(quán)交換式補償:
一、淮南市房屋價值補償標準:
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
一類土地:田集街道。
補償標準:土地補償費:21450元/畝;安置補助費:35100元/畝;綜合補償:56550元/畝。
二類土地:其他區(qū)域。
補償標準:土地補償費:20900元/畝;安置補助費:34200元/畝;綜合補償:53200元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
二、淮南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
三、淮南市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
綜上所述,2018淮南征地補償標準,是按照土地類別,及地面上的附著物的價值補償?shù)模恋匮a償費根據(jù)各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),和被征收土地的面積的乘積,就是土地補償費標準。未劃片的按照60%執(zhí)行,一般按前三年平均收入的16倍補償。具體標準,因地制宜,但是不能強制。
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