地役權(quán)是什么意思

地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。

。我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十六條第一款規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)依照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。”地役權(quán)中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役權(quán)所涉及的兩塊土地中，需要役使他人土地的地塊稱(chēng)為需役地，供他人役使的地塊則稱(chēng)為供役地。需役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役權(quán)人，地役權(quán)對(duì)他來(lái)說(shuō)是一種權(quán)利;供役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役人，對(duì)他來(lái)說(shuō)，地役權(quán)則是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)。

地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，具有以下法律特征：

(1)地役權(quán)是對(duì)他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權(quán)，因此權(quán)利主體既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)是以用益物權(quán)的形式出現(xiàn)的。由于我國(guó)的土地實(shí)行的是國(guó)家所有或者集體所有的形式，用益物權(quán)大都用于調(diào)整土地使用權(quán)人之間的關(guān)系，地役權(quán)也是如此。因此，在使用權(quán)人不同而所有權(quán)人一致的兩塊土地上仍有設(shè)立地役權(quán)的必要。在我國(guó)，地役權(quán)人既包括土地所有權(quán)人，也包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人。

(2)地役權(quán)的客體通常是土地。我國(guó)的地役權(quán)客體不包括建筑物。當(dāng)然并不一定是一塊完整的土地，可以是一塊土地中的一部分。

(3)地役權(quán)是權(quán)利人為了對(duì)自己所有或使用的土地上的慣常效用之上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)，如從他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。這里所謂的“便利”并不限于經(jīng)濟(jì)上或者財(cái)產(chǎn)價(jià)值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在內(nèi)，如眺望地役權(quán)。

(4)地役權(quán)是依照雙方當(dāng)事人的合同而設(shè)定的一方當(dāng)事人使用對(duì)方當(dāng)事人土地的權(quán)利。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了需役地的正常利用價(jià)值，提高了需役地的效益，從而對(duì)供役地所有權(quán)或使用權(quán)作出額外的限制，因此需要通過(guò)雙方當(dāng)事人的約定對(duì)兩塊土地的利用作出調(diào)節(jié)。