現(xiàn)如今，城市不斷發(fā)展進(jìn)步，城市用地也不斷擴(kuò)大。國(guó)家征地拆遷有的是為了建設(shè)大型的公共建筑，有的是為了社會(huì)利益的需要。但是不管是征地還是征收房屋，都會(huì)對(duì)土地?fù)碛姓摺⒎课莸木幼≌撸罁?jù)有關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。不同地方，補(bǔ)償規(guī)定各不相同。小編給大家整理了呼和浩特征地補(bǔ)償條例有關(guān)內(nèi)容，供大家參考。

一、呼和浩特征地補(bǔ)償條例

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理工作。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本規(guī)定。

第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。不包括拆遷附屬設(shè)施、臨時(shí)建筑、違章建筑的補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償。 房屋拆遷評(píng)估價(jià)包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補(bǔ)償價(jià)。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，指委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評(píng)估價(jià)格。

第五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)），應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)以上資格等級(jí)，并向市拆遷主管部門備案。

第六條當(dāng)事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內(nèi)，只能委托1家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得再向其它評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

第七條房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料：

（一）評(píng)估委托書；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地批準(zhǔn)文件；

（三）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況一覽表： （四）其它有關(guān)資料。 委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評(píng)估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條委托人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估，提供評(píng)估所需資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查等工作。

第九條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守業(yè)務(wù)秘密。

第十條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評(píng)估報(bào)告.有可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。無(wú)可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用成本法或其他辦法進(jìn)行評(píng)估。

第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間、要求和房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評(píng)估，并自收到齊備資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。拆遷補(bǔ)償評(píng)估中的評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告后，有義務(wù)向當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

第十二條評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。 評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到元（人民幣）。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。

第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，委托市拆遷主管部門指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)評(píng)。復(fù)評(píng)工作應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，出具書面復(fù)評(píng)報(bào)告。如有調(diào)整，應(yīng)當(dāng)在復(fù)評(píng)報(bào)告中注明調(diào)整原因。

第十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請(qǐng)裁決，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十六條房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)。由雙方委托評(píng)估的，雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人另有約定的除外.

第十七條房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并建議有關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和責(zé)任估價(jià)師的資格：

（一）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）違反房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定的；

（四）以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的；

（五）評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)泄漏委托人提供的情況和資料的；

（六）不符合從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)的其它情形。 第十八條本規(guī)定由市拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

二、新標(biāo)準(zhǔn)：呼和浩特房屋征收與補(bǔ)償

呼和浩特近日出臺(tái)最新房屋征收與補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，平房換多層不低于1：1.2，平房換高層不低于1：1.3。

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)自治區(qū)十二屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議表決通過(guò)。

房屋是居民賴以生存的重要生活資料。為此，條例規(guī)定了征收住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的調(diào)換面積比例下限。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換。各盟市可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定具體調(diào)換比例，但是不得低于自治區(qū)確定的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。

自治區(qū)人大法制委員會(huì)副主任委員榮天厚表示，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前絕大多數(shù)旗縣已達(dá)到或超過(guò)這一比例。通過(guò)立法的形式將其確定下來(lái)，有助于通過(guò)法治方式引導(dǎo)和規(guī)范征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收人的合法權(quán)益。

征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，條例規(guī)定，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。

三、呼和浩特征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)實(shí)有建筑容積率在0.75以內(nèi)的,對(duì)實(shí)有建筑面積按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)容積率不足0.75面積的部分給予400元/m 2的補(bǔ)償,并再對(duì)容積率0.75至1.1之間的面積按300元/m 2予以補(bǔ)償；

(二)實(shí)有建筑容積率在0.75-1.1之間的,對(duì)0.75以內(nèi)的實(shí)有面積按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)剩余實(shí)有面積按400元/m 2補(bǔ)償,對(duì)不足1.1的部分按300元/m 2補(bǔ)償；

(三)實(shí)有建筑容積率超過(guò)1.1的，對(duì)0.75以內(nèi)的面積按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)0.75至1.1之間的部分按400元/m 2補(bǔ)償，對(duì)超過(guò)1.1的部分按200元/m 2予以補(bǔ)償

其實(shí)，拆遷地的補(bǔ)償不一定是根據(jù)規(guī)定來(lái)決定的，是要根據(jù)實(shí)際的拆遷地的環(huán)境，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格等諸多因素來(lái)決定的，并根據(jù)當(dāng)事人提出的要求來(lái)確定補(bǔ)償內(nèi)容以及金額，達(dá)到一致最好。同時(shí)小編也在這里提醒大家，一旦在拆遷時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益收到侵害，可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，要理智對(duì)待，正確處理問(wèn)題

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