近幾日，贛州頒布了《贛州市中心城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法(試行)》，對2017贛州征地補償標準等內容進行了更新和補充。此次更新是針對近幾年贛州的發展和土地改革的需要，結合實際對征地補償等措施做出的階段性調整，律霸將在本文將贛州征地補償辦法概括為十七點為您闡述，使您更清晰的了解該辦法的詳細內容。

(一)將章貢區、南康區、開發區、蓉江新區、贛縣區五個區統一納入了本辦法執行范圍。旨在推動我市中心城區的統一規劃和建設。

(二)明確了中心城區城市規劃建設區內外不同的安置模式。本辦法規定，在市中心城區規劃建設區內實行房屋安置或者貨幣安置兩種模式;在規劃建設區外的安置模式由各區自行確定。

(三)本辦法明確了由市政府成立一個專門機構統籌中心城區集體土地及房屋征收補償安置工作。

(四)對區政府(管委會)的征拆事權作了規范。本辦法明確了五個區政府(管委會)為征地拆遷補償安置的工作責任主體，并將七項實質性事務明確由其負責，職責清楚，權力界限明晰。

(五)明確了對被征遷人房屋面積、分戶情況、可安置人口的認定強調陽光操作。

(六)考慮到我市中心城區內土地資源趨于緊缺，采取貨幣結算或者換算成經營性資產，可使土地利用更合理、更符合城市規劃。本辦法對預留用地明確了貨幣化結算或換算成經營性資產留存給被征地集體經濟組織的方式，不再“兌現”土地。

(七)本辦法對合法房屋面積提出了四項認定原則。

1、持有房屋產權證的，以房屋產權證載明的建筑面積為準;

2、持有鄉村規劃許可證或者宅基地批準文件并載明了建筑面積的，以載明的建筑面積為準，但實際建筑面積小于載明的建筑面積的，以實際建筑面積為準;

3、持有宅基地批準文件，載明了占地面積但未載明建筑面積的，按照載明的占地面積以內、三層以內的實際建筑面積進行認定;

4、除本辦法第二十條所列情形外，依法享有一戶一宅合法權益但權證不齊全的，按照120平方米以內的實際占地面積、三層以內的實際建筑面積進行認定。

(八)增設了不予認定為合法建(構)筑物的四種情形。

1、非本集體經濟組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農村集體土地建設的建(構)筑物;

2、在已征收的土地上建設的建(構)筑物;

3、在征地告知書發布后，搶建、搭建、加層的建(構)筑物;

4、其他違法違章建(構)筑物。目的就是要逐步加強對違法違章建筑的依法確認和從嚴打擊，讓違建者不敢建、不能建、不想建。

(九)對拆遷合法建(構)筑物的補償獎勵標準作了小幅上調。原65號令執行中，有些補償獎勵已顯偏低，本辦法對合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構)筑物和設施的補償標準、搬家補助費、安置過渡費、墳墓遷移補償標準等作了小幅上調。

(十)本辦法借鑒了國有土地上房屋征收的類似做法。增設了對農村住房改作經營性用房的定性和補償標準。

(十一)本辦法對征收集體土地上合法批準建設的企業、苗圃、果園、畜禽養殖場、磚廠、瓦窯、沙場，設定了需經合法性認定及評估兩道程序。目的就是在保證被征遷企業的利益的同時，也要嚴格把控審核關。

(十二)對選擇房屋安置的對象作了條件限制，并明確了人均安置面積。本辦法規定了可選擇房屋安置的三個必要條件：

1、在征收范圍內有合法房屋;

2、征地公告發布前，戶籍在被征收農村集體經濟組織并依法享有該集體經濟組織權利和承擔該集體經濟組織義務;

3、法律法規規章和國家政策規定可以安置。同時，也明確了對符合規定條件的，按人均35-60平方米確定安置面積。

(十三)為了體現更加合理公平，本辦法將65號令“增計安置人口”改為 “每戶增計35平方米安置面積”。

(十四)本辦法明確了“立戶”概念，并對戶內人口的分戶如何認定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征地公告發布之日，被征遷人子女達到法定婚齡的允許分戶;征地告知書發布后離婚的，仍按原一戶計算。

(十五)明確了貨幣補償安置款的組成和購房補助的確定方式。即實行貨幣補償安置的，補償安置款由房屋拆遷補償款和購房補助兩部分組成。購房補助上限標準按照征收當年前三年該區域商品房交易均價的一定比例予以確定，實行一年一調整。

(十六)明確了可享受購房補助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補償安置的，按照認定合法的住宅實際建筑面積給予購房補助，但合法住宅建筑面積超過300平方米的，按照300平方米進行補助。

(十七)明確了2017年度貨幣安置購房補助上限標準。

2017贛州征地補償辦法主要更新了一些名詞的定義范圍，更加清晰的界定了征地補償的范圍和標準，也根據贛州的經濟發展狀況適當的調整了征地補償的計算金額。總的來說，2017年最新的贛州征地補償辦法明確了責任，闡明了概念，調整了補償金額，確定了補償方式，使贛州的征地補償標準更加規范，也在一定程度上減少了因征地造成的糾紛。

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