一、征地拆遷安置正確做法有哪些

(一)加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。

1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。

3、充分發(fā)揮政府在項目選地中的主導(dǎo)地位，科學(xué)制定征地拆遷方案，統(tǒng)籌考慮各部門之間的相關(guān)規(guī)劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。

(二)健全完善征地拆遷制度。

1、細(xì)化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。2、更新補償項目，根據(jù)實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進(jìn)行更新、完善，標(biāo)準(zhǔn)明確具體。

3、借鑒經(jīng)驗，將征地拆遷補償安置法律法規(guī)、政策文件全面系統(tǒng)地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)手冊，既可取得規(guī)范征地拆遷工作的效果，又能發(fā)揮積極的宣傳作用。

4、進(jìn)一步關(guān)心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當(dāng)他們的政治經(jīng)濟待遇，充分發(fā)揮他們的工作積極性。

(三)積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。

要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地，可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營，實行留地安置。

3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商，可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。

(四)堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。

1、高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠(yuǎn)，按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，切實保護(hù)被拆遷戶的權(quán)益。

2、改進(jìn)居住安置模式。對城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進(jìn)中高層公寓樓式的還建房安置模式。

3、加強設(shè)施配套。積極完善安置小區(qū)的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫(yī)療室等設(shè)施，方便生產(chǎn)生活。

(五)加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進(jìn)征地拆遷安置工作

1、嚴(yán)格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴(yán)格依法依程序進(jìn)行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

2、加強對用地行為的監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求，進(jìn)一步提高土地的利用效率。

3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴(yán)格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放，確保按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時足額對農(nóng)民進(jìn)行補償，確保同一項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的前后一致。

4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度，強化市直相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。

5、加大對違反征地補償安置政策行為的問責(zé)力度。對違反政策規(guī)定用地的，對征地補償發(fā)放不及時、不到位引發(fā)重大社會穩(wěn)定問題的，對截留、挪用、克扣、侵占征地補償費的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

二、房屋拆遷補償流程

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、征地拆遷工作的法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。