一、模擬拆遷應該是什么程序?
1、發布模擬公告:一般是由市、縣、區為本次“拆遷”征收主體,征收主體同意后,由市、縣、區房管部門組織發布公告。
2、調查房屋登記:房屋征收部門對居民的改造意愿進行調查,同時對建筑的權屬、面積等情況進行調查,對改造的意愿和調查的結果進行公示,對結果有異議的,可以向房管部門提出,同意改造人數未達標,應當終止模擬搬遷。
3、初次評估:戶數達標之后,改造居民自行協商確定評估機構,協商不成,由改造居民依照少數服從多數的原則進行確定,或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。
4、方案征詢:模擬征收補償方案進行公示,多數居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,房屋征收部門組織居民參與聽證會,依據聽證會的情況修改補償方案。
5、簽訂協議:房屋征收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協議。
6、生效條件:在模擬搬遷期限內,簽訂協議的戶數達標,需將模擬搬遷協議的簽訂情況進行公示,房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定,模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案,模擬搬遷協議生效并且與征收補償協議具有同等效力。
7、征收決定:房屋征收部門應當在作出房屋征收決定并及時公告,載明征收補償方案及救濟途徑。
8、征收評估:最終評估應當視征收決定公告之日為評估時點,結合市場變換情況,可以重新進行評估,征收評估與初次評估出現差異的,被征收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。
9、征收決定:改造范圍內的居民在簽約期內仍達不成補償協議,或者產權不明確的,房屋征收部門報請征收主體依據補償方案作出補償決定,被征收人在法定期限內既不復議又不訴訟的,申請人民法院強制執行。
二、征地補償包括哪些工作?
市、縣人民政府報經有批準權的人民政府批準征收土地后,在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作:
1、發布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村范圍內發布征地公告,將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限和辦理補償登記的機關等事項公之于眾。
2、辦理征地補償登記。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產權證明等前來辦理相關的征地補償登記。
3、擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關單位擬訂征地補償安置方案并公告,聽取被征地農民意見(根據《國土資源聽證規定》,應當告知被征地農民有要求聽證的權利,并根據被征地農民的申請舉行聽證會聽取意見)。
批準拆遷的只能是縣級以上的人民政府,拆遷機構只有拿到政府的拆遷批文之后,才能與被拆遷戶進行拆遷協商,雙反才能訂立拆遷協議,需要注意的是,拆遷協議中必須明確拆遷補償的標準和拆遷補償的方式,確定是貨幣補償還是產權置換。
拆遷征地補償標準是怎樣的
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
最新拆遷法有哪些規定?
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