一、以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些?

(1)用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地;

(2)基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

(3)基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

(5)村民自行出租自己的承包地;

(6)村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)等。

二、土地流轉(zhuǎn)的基本原則

1、堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展。

2、堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。

3、堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導(dǎo)，市場配置資源，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

4、堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)模化生產(chǎn)。

三、農(nóng)村土地遭遇“以租代征”，該怎么辦?

農(nóng)村土地遭遇以租代征可以向國土局投訴，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對當(dāng)事人進行處罰。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

有很多以租代征的典型現(xiàn)象到現(xiàn)在都普遍存在著，特別是村民自己把承包地又重新轉(zhuǎn)租給其他人的這種行為更加猖獗一些，不僅是口頭轉(zhuǎn)讓給了其他人，而且農(nóng)村承包土地的實際管理制度本來就很欠缺，國家沒有統(tǒng)一的法律制度，村委會單獨管理，就顯得很寬散了。

農(nóng)村土地“以租代征”這種方式是否合法？

遇到“以租代征”如何維權(quán)？

拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別？