一、什么是拆遷主體資格?誰具備拆遷主體資格?
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作,所以房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。
二、強制拆遷條件有哪些
1、拆遷當事人向行政機關(guān)申請行政裁決,所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關(guān)提出了行政裁決的申請。
2、行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解:當事人向行政機關(guān)申請裁決的,應當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機關(guān)審查決定受理以后,進行調(diào)解。
3、已經(jīng)落實了補償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實施強制拆遷?!?/p>
4、已經(jīng)依法組織了聽證。
5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強制拆遷應當嚴格依法進行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。
三、征地補償法律規(guī)定
(一)土地補償費和安置費
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
(二)地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)
拆遷機構(gòu)在取得政府批復的拆遷文件之后,必須要與被拆遷戶進行談判,雙方進行拆遷協(xié)商,確定拆遷賠償事宜以及拆遷安置事宜等,但是需要注意的是,如果是行政機關(guān)決定強制拆遷或者是人民法院判決強制拆遷的,就不需要與被拆遷戶進行協(xié)商。
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拆遷安置補償費如何計算?
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