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沒(méi)確權(quán)的農(nóng)村宅基地能用嗎？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-26 · 359人看過(guò)

全國(guó)范圍內(nèi)都在進(jìn)行土地確權(quán)工作，而在農(nóng)村，農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)的分配是遵循“一戶(hù)一宅”的原則，也就是說(shuō)是本村的一戶(hù)人家只能申請(qǐng)一處宅基地，那如果多戶(hù)的就難免確權(quán)不到，那確權(quán)不到的宅基地能用嗎?用了會(huì)有什么后果?

1、無(wú)法抵押。隨著十八屆三種全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書(shū)。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書(shū)，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來(lái)，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書(shū)是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。可以類(lèi)比小產(chǎn)權(quán)房。

那么多余的宅基地就不能使用了嗎?其實(shí)不然，由于現(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行的是一戶(hù)一宅的原則和策略，每處宅基地對(duì)應(yīng)的基本單位是一戶(hù)，如果你有多處宅基地，那么需要提前分戶(hù)。因?yàn)楹芏噢r(nóng)村都是三代人在一個(gè)戶(hù)口本上，一個(gè)戶(hù)口本上滿滿當(dāng)當(dāng)十幾口人。

所以，這樣宅基地土地確權(quán)的時(shí)候，就可以每戶(hù)確權(quán)一處宅基地，合理規(guī)避一戶(hù)一宅確權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

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