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寧波
土地確權之后,子女可以繼承農村的房屋嗎？
農村人不知道的是，自己的宅基地竟然自己不享有所有權。這主要是因為農村土地的性質是集體所有，農民之所以有宅基地是基于其村集體成員的身份，農民的宅基地都是村集體免費分給農民的，農民享有使用權，那么宅基地上面蓋的房子，基于這種特殊的關系，能不能繼承呢?哪些情況子女不能繼承農村房屋呢?
農村宅基地的繼承和房屋的繼承其實是要分開走的。
第一，如果繼承人是本村集體組織的成員，并且符合申請宅基地的條件的，農村的房屋當然可以繼承。
第二，如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如說，繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承了。如果宅基地不能繼承，理應在父母死亡之后交回村集體。這種情況是不能繼承父母的宅基地的。
但是宅基地交回了，宅基地上的房屋怎么辦?難道要拆除嗎?當然不是了，宅基地上的房屋，子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人，獲得收益，如果不愿意買賣，也可以自住，但是房屋此時不得翻建、改建、擴建，等房屋處于不能居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
第三，農村宅基地在這種情況下不能繼承。父母是農村戶口，子女已經轉為城鎮戶口，在城鎮居住的，因為子女喪失了村集體成員的身份，宅基地只能是由村集體成員取得，因此，這種情況宅基地無法繼承。這時候父母留下的農村的房子，比照上面第二種情況處理。
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