一、簡(jiǎn)單區(qū)別和聯(lián)系

1、概念不同

地役權(quán)：是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。

相鄰權(quán)：相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。

2、性質(zhì)不同

地役權(quán)：是獨(dú)立的物權(quán)，性質(zhì)屬于用益物權(quán)。

相鄰權(quán)：是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，其實(shí)質(zhì)是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸，不是獨(dú)立的物權(quán)。

另外：

地役權(quán)不要求土地相鄰。相鄰權(quán)要基于相鄰的土地。

地役權(quán)的權(quán)利行使只限于對(duì)土地。相鄰權(quán)包括土地和地上的建筑物。

二、詳細(xì)區(qū)別和聯(lián)系

1、聯(lián)系

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求人民法院依法解決。

地役權(quán)是指為了自己的使用、經(jīng)營(yíng)等方便、利益而使用別人的土地的權(quán)利。一般來(lái)講，地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或經(jīng)營(yíng)的叫需役地。所以，地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)，它具有從屬性和不可分性。相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是相鄰方所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn)。

2、區(qū)別

地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個(gè)區(qū)別：

(1)兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。

(2)兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(3)相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過(guò)協(xié)議來(lái)得到更有效的利用和經(jīng)營(yíng)。

(4)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無(wú)償?shù)?，而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>