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寧波
土地確權后，土地可以隨意買賣？
近幾年來農村的土地政策發生了翻天覆地的變化，土地給予農民更多的經濟收入，在土地確權之后，土地的承包權、經營權已經牢牢的掌握到農民的手中，農民能夠利用土地進行抵押貸款等等獲得豐厚的經濟回報，同時隨著土地流轉、宅基地流轉以及農地入市等政策的開展，土地變現的方式變得更加多樣化，土地價值也得到了很大程度的提高，但是最近有朋友問到土地確權之后，土地是否可以隨意買賣呢?
《土地管理法》第一條第二款明確規定：土地屬于國家和農村集體組織所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但是同時規定土地的使用權可以依法轉讓。也就是說土地不能夠進行買賣，但是農民朋友卻能夠轉讓手中的土地使用權，也就是現階段開展的土地流轉以及宅基地流轉等政策。
對于土地流轉來說，并沒有任何的相關限制條件，農民朋友能夠將土地流轉給農村集體組織內部的其他人，也能夠將土地流轉給農業企業以及城市居民，但必須要簽訂農村土地流轉合同，并且流轉出去的土地也只能夠開展農業生產，不能將農用耕地另作他用，比如說修建房屋、廠房等等都是不允許的，對于將農用另作他用承包方有權收回土地的承包權限。
雖然說宅基地沒有用途限制，但是宅基地也不能夠隨意流轉，農村宅基地只能在農村集體組織成員之間流轉交易，而不能夠轉讓給城里，城里人在農村購買宅基地也是不合符的，其交易行為不具有法律效益，在《關于加強農村宅基地管理的意見》中也明確規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。”
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