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寧波
農(nóng)村有地也不能建房翻修也不行?
一、非法占地
首先就是害怕農(nóng)民會超占宅基地面積，村里分給農(nóng)民朋友的宅基地都是有一定的面積的，之前的時候，農(nóng)民拿到了宅基地的使用權(quán)之后，往往會私自亂建，其中就包括了超占宅基地面積的情況。
《土地管理法》中規(guī)定，翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積，否則就是非法占地。
二、戶口變動
同時，伴隨著戶口變動，有的變成城市戶口或者已不屬于該集體成員，不能在原有的宅基地上翻建房屋。
其實，宅基地本就是為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)民進行建房使用的，非農(nóng)業(yè)戶口沒有權(quán)限。
三、安全隱患
并且，現(xiàn)在不少農(nóng)村都建起了樓房，農(nóng)村施工隊伍，無論技術(shù)上還是土地承受能力計算方面，并不是很專業(yè)。
甚至有的地方出現(xiàn)三層等高層樓房，在農(nóng)村高層施工技術(shù)以及經(jīng)驗不足，存在極大的安全隱患。
以前監(jiān)管制度不夠嚴格，這樣的歷史遺留問題十分嚴重，為了遏制這種現(xiàn)象，規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，國家在今年出臺了新的規(guī)定，農(nóng)民朋友想要建造房屋，不管是新建還是翻建，都必須要先去申報，通過了審批之后才可以動工。
所以，盡管如今的農(nóng)村申請宅基地建新房是越來越難了，但是對于那些合規(guī)合理的農(nóng)民兄弟的申請，只要你提供的資料符合要求，還是可以成功的。
有需要翻建宅基地的農(nóng)民朋友務必注意，在老宅基地上翻建房屋必須提前取得相關(guān)審批手續(xù)，并且千萬不要超過用地標準!
如果私自翻建房屋，違反規(guī)定，除了要繳納罰款之外，還會影響到房屋確權(quán)，如此一來豈不是吃大虧了!
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