一、棚戶區(qū)改造范圍

棚改范圍拓展到城中村、城邊村、城市危房、建制鎮(zhèn)和采煤塌陷區(qū)。這是省政府頒發(fā)的文件中，首次明確將城市危房、建制鎮(zhèn)納入棚改范圍。

二、棚戶區(qū)改造補償

山東棚戶區(qū)改造的補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

房屋的置換補償有三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎勵。

房屋面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對面積認(rèn)定一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個會按照一定比例置換面積。

三、資金和土地支持

山東省各市統(tǒng)籌安排使用中央和省級補助資金，根據(jù)項目的難易程度和盈利狀況調(diào)整資金補助額度，通過獎勵、補助和貸款貼息等形式用于棚戶區(qū)改造。市、縣級政府從城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓收入等渠道中，安排資金用于棚戶區(qū)改造。

棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃并優(yōu)先安排。安置住房中涉及的經(jīng)濟適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設(shè)項目可以通過劃撥方式供地。安置房建設(shè)確需新增建設(shè)用地指標(biāo)的，各級政府要應(yīng)保盡保。

四、其他優(yōu)惠政策

對棚戶區(qū)改造項目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。電力、通訊、廣電、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。

綜上所述，山東棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策擴大了改造范圍，將城市危房、建制鎮(zhèn)納入棚改范圍；同時給予居民自由選擇現(xiàn)金補償和房屋置換的權(quán)利。鼓勵以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。房屋的面積認(rèn)定按照一定比例進(jìn)行認(rèn)定。對于資金和土地也確保多渠道籌措，對棚戶區(qū)改造的各類稅費也給予了優(yōu)惠。

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