一、破產企業的土地使用稅標準是怎樣的

納稅人存在納稅困難的，可以享受房產稅、城鎮土地使用稅減免稅的稅收優惠政策。對于進入破產程序的企業來說，納稅困難是不爭的事實，理應享受減免稅的優惠政策。但是浙江省地方稅務局公告2014年第18號公告列舉的四種納稅困難企業中未包括進入破產程序的企業。故部分地方稅務局根據該政策不給予破產企業城鎮土地使用稅減免稅的稅收優惠政策，且對于房產稅減免額度和方法各地又不一致，有的給予全免，有的給予部分減免，有的實行先征后退，有的直接免予申報等。

因上述政策的不明確導致：增大破產管理人履職難度和執業風險。對于進入破產程序后，上述兩稅到底該不該申報，申報了以后該不該繳納，繳納了以后能不能退回均存在不確定因素。如果申報繳納房產稅、城鎮土地使用稅，但是因各種原因應退卻無法退回的，該些稅款而造成的損失由誰承擔?如果不申報繳納房產稅、城鎮土地使用稅，管理人是否承擔失職的責任?大部分生產性的破產企業都擁有廠房土地，而破產程序一般耗時較長，少則半年，多則幾年。房產稅、城鎮土地使用稅分別以房地產價值、土地使用權面積作為計稅依據，均是按年征收，分期繳納，破產重整期間如正常計繳房產稅、城鎮土地使用稅對于重整方是個巨大的包袱。

二、城鎮土地使用稅的稅率

城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下：

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

三、買新房子要交哪些稅

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;

5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;

6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7、交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

中國是納稅大國，只要在中國境內取得收入，并滿足納稅條件的，必須要按時納稅。土地雖然個人可以使用，但是所有權是國家的，所以在使用土地的時候，國家會根據土地的類型、土地的面積進行核算土地使用稅。不繳納土地使用稅也是偷稅漏稅的表現。

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