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寧波
二手房買賣全權委托有效嗎
一、二手房買賣全權委托有效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
二手房買賣全權委托書是當事人自愿簽訂的，當事人具有民事行為能力，并且協(xié)議內容不違反的，就具有法律效力。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、二手房買賣合同必須約定定金嗎
事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。
約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：
1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;
2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，二手房買賣全權委托書是當事人自愿簽訂的，當事人具有民事行為能力，并且協(xié)議內容不違反的，就具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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簡介:
廣東大同律師事務所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權綜合問題處理、資產(chǎn)債權包、房地產(chǎn)及建設工程訴訟與非訴訟業(yè)務。
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