二手房買賣糾紛和婚姻房產的糾紛

二手房買賣糾紛可以通過《合同法》和《物權法》進行調整規定。婚姻房產則可以通過《婚姻法》中關于財產的分配來進行調整。至于具體怎么調整則需要根據具體的案例具體分析了。可以參考以下的案例。

二手房買賣糾紛案例--擅自轉讓共有房產無效案情

1998年9月，王X與李X經過多年的相處登記結婚。同年12月下旬，李X與開發商簽訂了房屋買賣合同，以30萬元購買了北京三環路附近一處房屋。1999年5月5日，涉案房屋進行產權登記，在產權登記冊上權利人為李X一人。在2008年2月上旬，李X與其弟簽訂了房地產買賣合同，將該房屋以轉讓價人民幣50萬元轉讓給其弟。轉讓后的該房屋登記權利人是李X的弟弟。

2009年9月下旬，王X向法院起訴稱因夫妻關系不和，她是在時隔一年后才獲悉上述房屋轉讓情況。王X認為丈夫李X瞞著她，私下擅自將屬夫妻共有的房屋，以明顯低于市場價，賣給自己的弟弟，且雙方在合同中沒有對付款方式作明確約定。該行為是以房屋買賣的形式，無償地將房屋產權轉讓給了他人，嚴重違反了法律規定，侵害了作為妻子房屋共有人的權利。王X起訴到法院要求確認李X與其弟所簽訂的房屋買賣合同為無效，將房屋產權恢復至李X名下。

法庭上李X及其弟辯稱，涉案房屋是當年李X要結婚，其弟出資一部分購買的，當時寫了李X的名字，實際上該房其弟也是共有人。現房屋買賣合同已經履行完畢，但承認涉及房屋轉讓價款還未支付。

法院判決

法院認為，涉案房屋雖登記在李X個人名下，但該房屋買賣合同簽訂、房款支付及產權登記，均發生在王X與李X夫妻關系存續期間，按照我國婚姻法的規定，作為妻子王X對該房屋享有共有的權利。法律上規定共有財產的處理，應由共有人共同做出一致的意思表示。現李X在未能提供證據證明，房屋賣售給其弟，獲得過王X的同意，那么李X與父母親之間房屋買賣應為無效，遂法院做出了一審判決，確認李X與其弟所簽訂的房屋買賣合同無效，將房屋產權恢復至李X名下。

法律依據

《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

《合同法》第五十二條有下列情形的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。

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