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二手房交易過程中哪些費用是不該繳納的,哪些費用是合理合法的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 862人看過

物業(yè)管理費

《關于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理費支付等問題的通知》規(guī)定：購房者自獲得二手房產權的次月起支付物業(yè)管理服務費，房屋產權獲得的當月及以前的物管費則由房東支付(雙方另有約定的除外)。物業(yè)管理企業(yè)在辦理業(yè)主入住手續(xù)時，可以預收物業(yè)管理服務費，但預收期限不得超過3個月。

手續(xù)費

二手房辦理入戶手續(xù)無需繳納手續(xù)費：根據(jù)上海市物價局的有關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價換房的入戶、退房或退租手續(xù)時，可向換房人各收取50元手續(xù)費，但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費用。

裝修押金

不得收取押金：根據(jù)上海市物價局的有關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工裝修隊伍收取裝修保證金、押金。

維修基金

案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價35萬,產權為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。那么，王女士應不應該支付給業(yè)主呢?

當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達成共識。

維修基金一般會有以下四種處理方法：

(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,王女士便不用繳納此項費用。

(2)雙方協(xié)商共同承擔,即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。王女士應支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。

(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。

(4)房屋業(yè)主要求買主全部承擔這筆房屋維修基金。根據(jù)王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。