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寧波
二手房交房時要注意哪些事項
二手房交房的注意事項
1、房屋是否在保修期之內
新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比較新，說不定還能在保修期之內。所以，二手房購房者也是要對房屋保修有了解的：
(1)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;
(2)供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期;
(3)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(4)裝修工程為2年。
2、面積誤差如何解決?
二手房面積多少不能僅憑賣方的口頭描述，購房者還應該實際測繪。因為房價是由房屋面積影響的，所以買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再與賣方進行溝通。據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果新房面積誤差超出3%，買房人有權退房;對于二手房購房者來說，可以以此降價，或者是直接放棄此房屋。
3、地平檢測不能少
常用的地平檢測方式是：將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標志，把水管的水位調至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就要注意，這樣不好。
4、驗房問題有哪些，如何處理?
房屋有無裂縫和空鼓，門窗官道是否漏水，防水排水是否到位，電路燃氣是否供應正常等等都是必須驗證的房屋問題。
如果購房者為了今后居住的更安全，請專業的驗房師進行驗房，驗房師會根據國家標準規范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現場照片。而后，購房者就可以拿著驗房報告找賣方協商整改。在這個時候驗房發現的問題，買賣雙方可以進行協商解決;如果協商不成功，只能放棄此次交易，如果鬧上法庭可以將驗房報告作為證據，呈上法庭。
二手房驗房交房是對所交易房屋進行的最基本的考察，也是對買方今后居住生活的安全保障。交房中存在問題，協商解決就好，如果交房后才發現問題，可能買方只能吃啞巴虧了。所以，對二手房買賣雙方來說，驗房交房必不可少，也是對自己負責。
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