在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易房款支付存的風險有哪些
那么，二手房交易房款支付存在哪些風險?我們應該怎么避免這些風險呢?
1.不選擇資金監管，對買賣雙方可能面臨的風險是什么?
交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風險：
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風險：
買方風險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.如果買方短時間內打算以他人名義多處購房，存在的風險：
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
那應該如何預防上述風險呢?
選擇資金監管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶后再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之后，可以在約定的時間準時收到全部房款。
另外，定金也需要資金監管。定金是二手房交易中十分重要的一環，同時也是極易引發各種糾紛的一環。因為定金的交付往往發生在正式簽約以前，這時中介公司一般不會去房產交易中心去核查房產證信息。不法分子正是利用了這個漏洞，使用已經被抵押的房產，甚至冒充業主跟買家交易，騙取定金后逃之夭夭，給消費者造成巨大的損失。
消費者和業主達成購房意向后，可將約定的定金交給資金監管機構進行托管凍結，待中介完成房產證等相關證件的審核，確認房屋產權無誤后再將定金解凍支付給業主，從而保障買家的資金安全。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擔保法保證期間的規定
2020-12-08交通事故認定書司法解釋
2021-02-25房屋贈與子女協議書怎么寫
2021-02-20沒領結婚證買房能寫兩人名字么
2020-11-17如何理解再審法院管轄
2021-01-212021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18哪些情形下保險人有權解除保險合同
2020-11-26海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30再保險合同之法理構造是怎樣的
2021-01-09保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25保險公司銷售健康保險產品可搭售其他產品嗎
2021-03-21財產保險中出現施救費用怎么賠
2020-11-24怎樣提前解除保險合同
2021-02-28保險公司的哪些經營行為要進行改正
2021-01-11保險利益與投保有什么關系嗎
2021-02-17土地流轉補償金是多少
2020-11-26農民該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-03-17修建機場拆遷房屋由哪級政府審批
2020-12-31