(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。

當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。

房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。

(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。

由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

如何防止糾紛發生?

1.核實賣方身份選擇正規中介

如果是個人，看他的身份證與房屋產權證上姓名是否一致;如果出售人不是房屋產權本人，一定要求對方出示公證過的委托協議書，并寫明出售人有哪些權利。買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。中介作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清，中介起到重要作用。如果選擇中介，要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

2.必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，合同里也應體現明確的過戶時間，以及違約責任。買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，盡量減少現金支付的情況，以免后期糾紛時有付款憑證。

3.必須明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實際交易中，出現過購房合同只約定買家責任，沒有約定賣家的情況，當交易受阻時才發現合同不規范，買家只能吃啞巴虧。

4.關鍵性承諾應體現在合同中

簽合同時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能只有口頭約定，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。像房屋裝修、家具家電等軟裝是否免費贈送給買家，贈送的標準，品牌等要細節要在合同附件里體現。還有前房主遷戶籍時間，特別是購買學區房的時候一定要注明戶口遷移時間和違約責任。

5.約定貸款無法辦下來的情況

由于合肥二手房交易流程是先過戶再辦貸款，房產過戶后，因買家貸款不成功導致交易失敗的情況很多。買房人可以在合同中事先約定，設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

6.注明房屋交付時間

在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。如果房屋存在租賃情況，租客什么時間搬出，交房后租期未到期時該如何處理等情況都要在合同里約定清楚。

7.預留一定房款作為“保證金”

一般情況下，買家可以以房屋總價的10%左右作為預留保證金，作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;等賣家將物業管理、水電、燃氣等交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。