二手房交易流程:購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二手房買賣以下步驟要了解清楚:
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。
5、立-契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立-契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
二手房市場(chǎng)大多是通過中介來成交的,但是,對(duì)于很多人來說,往往是中介說你現(xiàn)在需要辦理什么就辦理什么。看了這篇文章,你是否對(duì)二手房交易流程有了一個(gè)完善的認(rèn)識(shí)呢?新技能塊get起來吧。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公交車發(fā)生事故公交公司不墊付住院費(fèi)怎么辦
2021-03-22雇傭關(guān)系的法律認(rèn)定條件
2021-01-28不按時(shí)發(fā)工資怎么辦
2021-03-02探望權(quán)法院的裁判標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-13車禍傷殘鑒定時(shí)間
2020-11-18危險(xiǎn)駕駛罪的構(gòu)成要件及其與交通肇事罪和以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪的關(guān)系
2020-12-06沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴怎么辦
2020-12-03轉(zhuǎn)繼承需要符合哪些條件
2020-12-16單位集資房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該怎么寫
2021-02-19購(gòu)買集資房需要簽什么合同
2021-01-23房產(chǎn)部門可否撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證
2020-11-24公司裁員怎么賠償
2021-01-09簽勞務(wù)外包合同是勞務(wù)派遣工嗎
2020-12-29勞動(dòng)爭(zhēng)議的追訴期是幾年
2020-12-19辦理人壽保險(xiǎn)有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險(xiǎn)公司會(huì)拒賠
2020-11-12保險(xiǎn):意外傷害保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容2020最新
2021-02-06在哪些條件下被保險(xiǎn)人可以行使委付
2021-01-05人身保險(xiǎn)合同常見問題
2021-02-232020最新人身保險(xiǎn)新傷殘標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-09出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)公司應(yīng)賠多少錢
2020-12-02