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二手房交易過程中存在著哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 378人看過

一、假贈與

對于繼承和贈與的房產，業主可不必交納營業稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及1%的契稅，然后持相關手續到相關部門直接辦理完稅手續即可。通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里業主收取買家的房款.這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來.達到逃稅的目的。

1、由于贈與不是買賣行為.購房者無法辦理貸款.只能一次性支付現金.對于買方來說壓力將會很大。

2、根據《合同法》規定.“贈與的財產有瑕疵.贈與人不承擔責任”買方拿到房產后如果發生了質量問題.在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

3、買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規定.贈與在房產證過戶之前.隨時可以撤消。由干雙方私下進行交易.一旦買方支付了房款但賣方不辦產權過戶.或賣方先辦好了產權過戶而買方未交齊房款.都很容易引起糾紛。

二、延遲交易

對個人購買住房不足2年轉手交易的，悄然出現了一種新的交易模式:買賣雙方先行簽訂買賣合同;簽訂合同后，買方支付房款.賣方交付房屋;等到房屋購入滿2年后再行辦理產權登記、繳納稅費的手續。這樣從表面上看，既滿足了買賣雙方及時交易的需求，又達到了規避高額營業稅的目的，其實背后是存在法律風險的。

簽訂合同與產權過戶之間的時間拖得越長，交易一方違約的風險就越大。

1、在這期間，一旦國家出臺新的政策，貸款政策發生變化，就可能影響買房者的購房計劃和購房成本;

2、倘若買賣雙方中的任何一人一旦出現重病、死亡、出國等事由，就無法辦理產權過戶手續，合同就無法履行;

3、一旦在房屋內發生因為裝飾裝演、租賃、違法犯罪、人身傷亡、相鄰關系等不確定因素產生的糾紛，買賣雙方很難確定彼此的責任。

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