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寧波
購房者買二手房要交的費用有哪些
1、契稅
普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定;如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半(總價的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
2、專項維修資金
房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。
4、產(chǎn)權(quán)登記費
住宅類房屋按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元)。
5、交易手續(xù)費
住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、貸款的相關(guān)費用
①委托代理公司：900元(可不委托);
②涉及抵押的費用
按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%;
擔(dān)保服務(wù)費：房屋財產(chǎn)險=貸款金額×貸款年限×0.08%;
人身險=貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)保險費率);
壽險：每5年交一次;
商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。
8、交鑰匙時的相關(guān)費用
①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用;
②公共維修費：房價的2%;
③供暖費：具體地區(qū)具體收費;
④有線電視入網(wǎng)及年費收視費，具體地區(qū)具體收費;
⑤裝修抵押費(大修基金：700-2000元)。
購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費用，做足準備。
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