一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司名下房產(chǎn)可否處理

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司名下房產(chǎn)能不能處理是沒有關(guān)系的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓的行為，股東以其出資為限承擔(dān)公司的債務(wù)。

《中華人民共和國公司法》第三條

公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國公司法》第七十一條

有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。

股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓前提條件

(l)公司應(yīng)當(dāng)依法成立。有限責(zé)任公司和股份有限公司必須經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，公司才依法取得法人資格。公司是股東的家園，股東股權(quán)依賴于公司而存在。沒有公司，無從談起股權(quán)，更無從談起股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

(2)出讓人依法取得股東資格。公司股東基于社員資格而享有的股權(quán)，包括各種具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的請求權(quán)和共同管理公司的權(quán)利。作為股東必須在工商行政管理機(jī)關(guān)登記才能獲得股東資格。在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記公司時(shí)，出資人或發(fā)起人填寫的《開業(yè)登記申請表》和《公司變更登記申請表》中，都有股東的登記和變更登記記載。有限責(zé)任公司或股份有限公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊。

(3)取得股權(quán)程序合法。?出讓人取得股權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)合法，對可能因?yàn)檫`反法定程序而取得的股權(quán)負(fù)責(zé)比如出讓人是通過欺詐、脅迫等非法手段取得的或者取得股權(quán)時(shí)侵犯了他人的優(yōu)先權(quán)。上述情形均可能導(dǎo)致股權(quán)取得無效股權(quán)取得無效的情況下，轉(zhuǎn)讓股權(quán)就會出現(xiàn)障礙。

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