一、如何用他項(xiàng)權(quán)證換回房產(chǎn)證?

用他項(xiàng)權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。一般情況下7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。

二、申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

(五)其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

三、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

(五)其他必要材料。

需要注意的是一般情況下，在辦理了他項(xiàng)權(quán)證的情況下，即使貸款未還清，也可以到銀行將房產(chǎn)證取出。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶銀行規(guī)定的文件和資料以及房地產(chǎn)合同等，到指定地點(diǎn)去辦理?yè)Q回房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，銀行對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)查驗(yàn)，做出是否給予房產(chǎn)證的決定，一般一個(gè)星期就可以拿回房產(chǎn)證。

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