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他項權證到期2年后怎么辦？
他項權證到期2年后怎么辦？
實踐中接觸并處理的大量相關案件表明其實他項權利到期2年后未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
第一種：他項權證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然保障當事人的抵押權，認定其優先權，并給予分配。
研究并查詢了大量資料，發現這種觀念的來源來自一個古老的批復：1995年建設部關于《房屋他項權證》有關問題請示的答復第二條：“、“注銷日期”，即“他項權利消失的日期”。 他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
這個批復年代久遠，且有法理問題的。
第二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權證，抵押權限到期之后起訴的他項權證權利，就不予保護。
這種觀點在相當多法院中也是認可，來源應該是基本的法理推定，抵押權已經到期，到期未續押，自動失效。任何一項有期限的權利，到期未行使，即視為放棄。
筆者也堅持第二種觀點，也相信今后會有相應的立法來支持這樣的觀點。
那么作為我們他項權利人，實踐這么混亂，我們能怎么做?
盡量在到期前聯系律師起訴，并及時進入執行階段，成為一個確定的在執行階段，相應地區法院內網系統內可查詢并案，參與分配的債權。
這樣的案件因為抵押權在手，所以不需要財產保全，只需要速度加快，盡快進入執行階段，法院會在第一時間進行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調解的盡量調解，訴訟費可以退一半，寶山法院等地人民調解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，盡早起訴。
他項權利所規定的的時間到期，但是未依法注銷之前，本人仍是具有相關權利的，他項權利的相關權利人可以依據國家的相關法律規定，依法行使自身的相關職權。對于他項權利的有關意義和有關法律我們應該熟知，生活中我們經常會遇到這種有關他項權證的事件，熟悉相關法律，了解他項權證的有關法律說法。
房屋他項權證注銷
房屋他項權證號的相關規定是什么
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？
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