房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利時(shí)將房屋或者是土地的使用權(quán)抵押給別人，別人所擁有的一項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，是在將房地產(chǎn)抵押后，到房管局由房管局頒發(fā)給反房地產(chǎn)抵押給的一方的權(quán)利證書(shū)，保護(hù)了持有他項(xiàng)權(quán)證持有者的合法權(quán)利。

一、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是什么

指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利證內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)利證也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、土地他項(xiàng)權(quán)利證主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的他項(xiàng)權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的他項(xiàng)權(quán)利證。

(6)土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的他項(xiàng)權(quán)利證。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。土地抵押權(quán)也是屬于他項(xiàng)權(quán)利證中的一種。

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的直接證明就是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證首先證明了法律意義上所有權(quán)人與持證人之間的抵押關(guān)系，在抵押關(guān)系消除后，雙方應(yīng)該及時(shí)到房管局注銷房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的存在是為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理。

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