一、貸款還清銀行不給他項(xiàng)權(quán)抵押怎么辦?

貸款還清銀行不給他項(xiàng)權(quán)抵押的解決方式為：按照銀行方要求填寫(xiě)上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會(huì)在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫(xiě)上解壓日期。同時(shí)，收回《他項(xiàng)權(quán)證》;3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。

二、解押流程是什么

1、您向銀行預(yù)約還款，并成功還款-------已經(jīng)完成了。

2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請(qǐng)表》,一本《他項(xiàng)權(quán)證》(小藍(lán)本)，一份《委托書(shū)》----銀行委托您辦理填寫(xiě)解除抵押申請(qǐng)。同時(shí)，銀行會(huì)向房管局在網(wǎng)上申請(qǐng)解除抵押。

3、到填寫(xiě)上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會(huì)在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫(xiě)上解壓日期。同時(shí)，收回《他項(xiàng)權(quán)證》。

4、3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當(dāng)前就可以。

5、個(gè)案：

1)銀行根本就沒(méi)有辦理抵押登記。沒(méi)有給您產(chǎn)權(quán)證，只有一個(gè)《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個(gè)和常規(guī)的最大區(qū)別是您的產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有抵押權(quán)人(銀行)的登記。

2)也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項(xiàng)權(quán)證》了，只要申請(qǐng)解壓了就沒(méi)有問(wèn)題。

三、相關(guān)內(nèi)容拓展

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

貸款還清銀行不給他項(xiàng)權(quán)抵押的需要辦理人到辦理的銀行進(jìn)行解押的流程辦理，需要攜帶的資料和時(shí)效問(wèn)題可以先在該銀行的官網(wǎng)上進(jìn)行詳細(xì)的了解。在進(jìn)行辦理的過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況的不同，辦理的時(shí)效問(wèn)題也可能有所不同，按照銀行的規(guī)則執(zhí)行即可。

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