一、房屋的他項(xiàng)權(quán)證丟失怎么辦?

1.補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的時候，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理補(bǔ)辦手續(xù)。但是這個時候需要提交很多的證明材料，主要包括以下幾種。需要提交房地產(chǎn)抵押權(quán)所設(shè)立的登記申請表原件，以及房產(chǎn)檔案館提供的證明原件。為了證明他項(xiàng)權(quán)證確實(shí)已經(jīng)遺失，還需要登報聲明房屋他項(xiàng)權(quán)證的遺失作廢的公告。

2.對于抵押人來說，需要提供個人的有效身份證件的復(fù)印件，需要將提供的復(fù)印件和身份證件的原件進(jìn)行校驗(yàn)，如果是夫妻共有的房產(chǎn)還需要提交，對方的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。

3.如果屬于委托辦理補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證的情況，那么還需要提供委托人和受托人的身份證件復(fù)印件，并且需要交驗(yàn)原件。如果委托的是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)證補(bǔ)辦的情況，需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證件復(fù)印件，并且交驗(yàn)原件。

二、特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

三、辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《中華人民共和國土地管理法》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

當(dāng)公民在購買房屋時，因?yàn)榉績r過于高昂也會聽過貸款的方式來購房，在選擇貸款機(jī)構(gòu)時要選擇合規(guī)正規(guī)的機(jī)構(gòu)辦理，如果在辦理貸款后，也是需要將房屋進(jìn)行抵押同時持有的是土地的他項(xiàng)權(quán)證，如果他項(xiàng)權(quán)證丟失后，是需要及時的進(jìn)行補(bǔ)辦，否則也會給自身的造成一定的損失。

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