在購房買房中，我們可能會接觸到這樣一個術(shù)語，他項權(quán)證，簡單來說，就是指某一方對房屋所享有的抵押權(quán)。那么大家會有疑問，僅僅是證書的他項權(quán)證有什么法律效力呢？其實這是作為一種法律憑證，如果抵押人無力償還，他項權(quán)證可以減少損失。具體請看下文。

他項權(quán)利人對該房屋享有抵押權(quán)，也就是以出賣該房屋實現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。他項權(quán)是一種物權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)，也就是說，假定債務人還欠另一個人的錢，卻沒有抵押，假定拍賣抵押物，您的債權(quán)是可以得到優(yōu)先受償?shù)?。被抵押房屋可以變賣，但無法解除抵押權(quán)，也就是說，即使有人買得該房屋，當您的債權(quán)無法實現(xiàn)時仍有權(quán)利拍賣該房屋，并通過拍賣房屋所取得的收入實現(xiàn)您的債權(quán)。抵押人逃跑或無力償還不影響您的抵押權(quán)。您可以通過實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)您的債權(quán)。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

房屋他項權(quán)證有什么用途?

一，房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

二，他項權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

由此可見，房屋他想去啊那正作為房產(chǎn)局頒給抵押權(quán)人的一種重要法律憑證，具有相應的法律效力，是受到國家法律保護的。一方面是可以作為抵押人需要向放款人償還的一種證據(jù)。同時，也可以作為如果借款人無力償還后，放款人可以處置房產(chǎn)的一種保障。

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