我們都知道房屋除了所有權(quán)之外還有房屋他項(xiàng)權(quán)，房屋他項(xiàng)權(quán)是指房屋產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)賦予抵押權(quán)人的法律憑證，那房屋他項(xiàng)權(quán)有效期是多久呢?房屋他項(xiàng)權(quán)有效期其實(shí)就是債務(wù)清償期，時(shí)間長短是根據(jù)債務(wù)期限確定的，債務(wù)人假如預(yù)期未還清債務(wù)他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證還明確標(biāo)出房屋他項(xiàng)權(quán)證的“注銷日期”，這就是房屋他項(xiàng)權(quán)的消失日期，即房屋他項(xiàng)權(quán)政的失效時(shí)間。

在截止注銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項(xiàng)權(quán)，如典當(dāng)權(quán)和抵押權(quán)。 假如在規(guī)定的日期內(nèi)，沒有還清債務(wù)，抵押的房產(chǎn)就會(huì)被充作債務(wù)的償還款，那么房屋他項(xiàng)權(quán)會(huì)受到影響。即超出期限，雖然他項(xiàng)權(quán)依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是抵押權(quán)依舊存在。

在房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書中會(huì)有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間(即契載期限)，很多人認(rèn)為這是房屋他項(xiàng)權(quán)的有效期限。

這種觀點(diǎn)無疑是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證上面的期限指的是該項(xiàng)權(quán)利的期限，同時(shí)也是是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期限。 房屋他項(xiàng)權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項(xiàng)目，在向房產(chǎn)部門申請登記的時(shí)候，此項(xiàng)一定要核實(shí)時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時(shí)間期限。如果債務(wù)人承擔(dān)的是抵押貸款的責(zé)任，此時(shí)證書的有效期就為相對應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;若是承擔(dān)典當(dāng)責(zé)任，此時(shí)的證書期限就應(yīng)為典當(dāng)期限，即典房合同的出典期限。

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)有效期怎么確定，房屋他項(xiàng)權(quán)由他項(xiàng)權(quán)人持有，一般用于房屋購買的時(shí)候，按揭貸款時(shí)會(huì)由他項(xiàng)權(quán)的記載，房屋他項(xiàng)權(quán)也可以用于房屋貸款，他項(xiàng)權(quán)時(shí)并非房屋所有權(quán)，處置權(quán)受限因此未經(jīng)抵押人同意都不能進(jìn)行合法交易，可有效保護(hù)房屋所有人權(quán)利。

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