我國的房地產(chǎn)行業(yè)，在近幾年中也是飛速的發(fā)展，越來越多的人都會購置屬于自己的房產(chǎn)，但是房價也是被炒作的居高不下，許多人也選擇了貸款購房，那么在貸款后就會取得他項權，他項權有什么用?首先他項權是房產(chǎn)抵押的證明，同時也是能夠證明抵押人的相應權利，下面就為大家詳細介紹一下。

一、他項權的用途

1，房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2，他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

二、土地他項權利

土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯(lián)系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。

目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。

①抵押權。經(jīng)有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經(jīng)土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。

②租賃權。經(jīng)出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。

③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權各有關方面的合法權益。

④耕作權。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權一般都長期地依附于土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。

⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當多，且一般協(xié)議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。

⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經(jīng)確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。

以上就是小編為大家整理的有關信息，在上文中也回答了他項權有什么用，在當今社會中，會有許多人通過貸款的方式來購置土地和房產(chǎn)，在償還完貸款金額前是無法取得房產(chǎn)的所有權證書，在這里也是提醒廣大的公民，在進行貸款時一定要選擇正規(guī)的機構辦理，避免造成財產(chǎn)受損。

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