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他項權證抵押給個人可以不?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 467人看過

對于個人來說，房產是重要的固定資產，由于房產的價值很高，其可以當做不動產進行抵押。很多人需要錢的時候，會選擇抵押房產，這需要辦一張他項權證。那么，他項權證抵押給個人可以不?在房屋抵押中，他項權證是很重要的文件，是交給抵押機構的，針對這個問題，小編談談自己的看法。

一、他項權證抵押給個人可以不?

房屋他項權證可以抵押給個人。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理房屋抵押登記需要什么材料?

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：

1、申請書;

2、抵押合同;

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;

4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;

6、其他有關證明材料。

綜上所述，個人在辦房產抵押過程中，會到房管局辦他項權證，這個是交給放款機構的，如果是將房產抵押給個人，那么他項權證抵押給個人是可以的，對方持有這個證，就表明對房產的部分產權。借款人最終將本息結清后，就可以收回房屋他項權證，并要及時注銷。

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