在購買房子的時候，一定要了解清楚樓盤的信息，在與賣房的人簽訂購房合同的時候一定要注意審查賣方是否具有房子的所有權(quán)，注意審查賣方的資質(zhì)，關(guān)于土地他項權(quán)利證書是怎么辦理的很多人有疑問，一般是跟房產(chǎn)證同時辦理的，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的規(guī)定。

一、土地他項權(quán)利證書是怎么辦理的?

房產(chǎn)證辦理流程：

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理土地他項權(quán)證：

一、行政服務(wù)中心取申請表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務(wù)中心國土辦理：

1、申請表(有銀行蓋章)

2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)

3、國有土地使用證(原件)

4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)

5、房屋他項權(quán)證，(復(fù)印件一份)

6、土地評估報告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份

7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會決議(原件)

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書

綜上所述，關(guān)于土地他項權(quán)利證書是怎么辦理的小編已經(jīng)為大家解答了，他項權(quán)證是一種特殊的證件，他項權(quán)證是由專門的房管部門辦理的，并且他項權(quán)證是由債權(quán)人持有的，不能由買房的人自己持有，在生活當(dāng)中，買房的人的債權(quán)人一般都是銀行，所以他項權(quán)在銀行的手里。

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