房地產(chǎn)熱并沒有在國家的地產(chǎn)把控下，呈現(xiàn)降溫的趨勢。貸款買房成為時(shí)下買房的主力軍。貸款買房期間，房產(chǎn)會存在他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證到期能續(xù)嗎，如果不能續(xù)會對我們的房產(chǎn)存在什么樣的風(fēng)險(xiǎn)。他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)知識的欠缺會影響我們行使正當(dāng)?shù)臋?quán)益。今天小編帶大家了解一下。

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證含義

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證到期能續(xù)嗎，從含義上可以。

二、他項(xiàng)權(quán)證到期可以對抗第三人嗎

房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?！?/p>

《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請注銷登記?！?/p>

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證到期能續(xù)嗎，這個(gè)是可以的。

我們在貸款買房子或者是用房產(chǎn)抵押是，都回存在他項(xiàng)權(quán)證。因此，我們對此要進(jìn)行深入的了解。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證到期能續(xù)嗎，這影響我們的房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題，一旦處理的不好會影響我們的權(quán)益。他項(xiàng)權(quán)證的其他相關(guān)問題可以咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。

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