跟房地產(chǎn)有關(guān)的很多證件大多都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理的，而且目前他項(xiàng)權(quán)證的辦理也是屬于房管局的工作范圍之一。實(shí)際上到房管局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證是貸款能否成功的一個(gè)關(guān)鍵的步驟，可是人們因?yàn)橹皼](méi)有接觸過(guò)，所以可能也不太了解房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間?

一、房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。

二、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三、辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

四、撤銷他項(xiàng)權(quán)證時(shí)間是多久?

需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請(qǐng)書，兩證，他項(xiàng)權(quán)證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來(lái)看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清;二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請(qǐng)，待通過(guò)審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

綜上所述，房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房，商品房的這些貸款買房的都需要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，具體的時(shí)間和辦理的進(jìn)度都是根據(jù)房管局的工作來(lái)安排的。不過(guò)，大多數(shù)的房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)間都是不會(huì)超過(guò)一個(gè)月的，在適當(dāng)?shù)那樾蜗拢覀兛梢宰约旱椒抗芫旨皶r(shí)的查詢進(jìn)度。

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