東北地區(qū)在以往作為經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)一直以工業(yè)基地的稱(chēng)號(hào)聞名于中國(guó)，但是隨著改革開(kāi)放的深入，第三產(chǎn)業(yè)的興起，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐漸放慢，國(guó)家也針對(duì)性地提出了振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略，大力扶持東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展向來(lái)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分，同時(shí)也會(huì)刺激著貸款的增多，作為貸款抵押的房產(chǎn)，就涉及到了房屋他項(xiàng)權(quán)。接下來(lái)讓我們一起來(lái)看一看沈陽(yáng)房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是怎樣的?有哪些步驟和注意事項(xiàng)呢?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)是什么?

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)的辦理流程是怎樣的?

(一)辦事依據(jù)為《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《沈陽(yáng)市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》

(二)辦理流程如下：

1、申請(qǐng)

2、查檔確認(rèn)

3、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)

4、審批

5、發(fā)證

(三)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:

1、房屋所有權(quán)證;

2、抵押合同及抵押物清單;

3、抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

4、抵押當(dāng)事人雙方身份證明和法人資格證明;

5、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)和房屋他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查審批表。

(四)辦事時(shí)限 自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(五)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、按抵押房產(chǎn)評(píng)估額的3%交納

2、工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)

沈陽(yáng)房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程的詳細(xì)步驟就是這樣的了，房屋他項(xiàng)權(quán)證是用于房屋抵押的，房主向銀行或者他人借貸、以自有房屋抵押，則需辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理通常也涉及到抵押和貸款相關(guān)問(wèn)題，如果還有其它問(wèn)題，歡迎向站內(nèi)律師進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún)。

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