生活當(dāng)中有很多的事情雖然還沒(méi)有上升的蝴蝶效應(yīng)這么嚴(yán)重的地步，但某一件事情的變動(dòng)可能就會(huì)產(chǎn)生后面的很多相應(yīng)的證件都需要去辦理變更的。比如說(shuō)夫妻離婚導(dǎo)致房貸的償還人發(fā)生了本質(zhì)上的變動(dòng)，那就意味著房屋他項(xiàng)權(quán)證也要及時(shí)的辦理變更的。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)證變更是否可以?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證變更是否可以?

能變更的，但需要到房管局進(jìn)行變更登記

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證的辦事程序

辦事程序：

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

由此可見(jiàn)，房屋他項(xiàng)權(quán)證變更也并不是不可能的，實(shí)際上房屋他項(xiàng)權(quán)證變更也就是說(shuō)房屋的抵押登記的還款人發(fā)生了相應(yīng)的變動(dòng)，比如說(shuō)原來(lái)在銀行約定的還款人是夫妻兩個(gè)人，離婚以后償還貸款的就變成了一個(gè)人。

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