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房屋他項權證變更是否可以?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-05 · 432人看過

生活當中有很多的事情雖然還沒有上升的蝴蝶效應這么嚴重的地步，但某一件事情的變動可能就會產生后面的很多相應的證件都需要去辦理變更的。比如說夫妻離婚導致房貸的償還人發生了本質上的變動，那就意味著房屋他項權證也要及時的辦理變更的。那么，房屋他項權證變更是否可以?

一、房屋他項權證變更是否可以?

能變更的，但需要到房管局進行變更登記

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋如何辦理他項權證?

(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋辦理他項權證的辦事程序

辦事程序：

(一)他項權利設定登記

1、受理

2、審核

3、發證

(二)他項權證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

由此可見，房屋他項權證變更也并不是不可能的，實際上房屋他項權證變更也就是說房屋的抵押登記的還款人發生了相應的變動，比如說原來在銀行約定的還款人是夫妻兩個人，離婚以后償還貸款的就變成了一個人。



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