其實平時在租賃或者是抵押關系當中都會產生一種特殊的權利叫他項權，雖然說現在我國的他項權的登記制度在某種程度上來說并不夠完善，但人們在生活當中也要經常接觸到的他項權就是購買房屋的時候辦理的房屋他項權證。少部分人員到現在為止都不清楚在我國房屋他項權證作用主要是什么?

一、在我國房屋他項權證作用主要是什么?

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

二、什么是房屋他項權證?

1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

三、房屋他項權證注銷登記時候需要注意什么?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。

四、房屋他項權證注銷申辦手續有哪些?

1、房屋他項權證;

2、產權人身份證。

3、注銷登記申請表

房屋他項權證是用來約束抵押物的使用權利的，說白了就是如果沒有他項權證的話借款機構根本就是不會放款的，主要是銀行需要房屋他項權證來作為雙方之間存在著債務債權關系的法律約束，其實也就是為了督促將來還款義務人能夠按時償還貸款。

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