區(qū)別于認股權(quán)證，他項權(quán)證是一個與土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。適用于產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人抵押權(quán)利給其他團體或個人的情況，并提供他項權(quán)證給他項權(quán)人。下面小編我將會針對房屋他項權(quán)證有沒有時效這一問題整理一些的相關(guān)法律信息。

一)房屋他項權(quán)證有沒有時效?

房屋他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

二)依據(jù)

(1)他項權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

(2)他項權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(2)他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表; 　 2、申請人身份證; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

(1)他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

(2)他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

(3)他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。

三)辦理流程

(1)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(2)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(3)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(4)稅費標準

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

通常情況下，在按揭貸款購買房產(chǎn)的情況下，房屋所有權(quán)證書中會有他項權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)記載，包括他項權(quán)利人、權(quán)力種類、權(quán)力范圍、權(quán)力價值、權(quán)力存續(xù)期間及注銷日期。

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