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辦理房屋他項權證一般多長時間下來？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 432人看過

房屋他項權證辦理時間的長短會直接影響到銀行的放貸時間，業主在買房的時候當然也是希望銀行越早放貸越好的。可是，房管局的工作人員在辦理房屋登記的時候，因為必須要對相關的產權證件都進行特別嚴格的審查，所以不可能一時半會兒就能夠辦好他項權證的。那么，辦理房屋他項權證一般多長時間下來?

一、辦理房屋他項權證一般多長時間下來?

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

二、需要什么手續？

購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

可見辦理房屋他項權證一般情況下都要一個月左右才能夠領證的，而且他項權證是不能夠由其他人代替的，不過新房跟二手房辦理他項權證的時間還不一樣，像是有些房產交易高峰期，因為辦理他項權證的業務量大增，所以時間可能會更長一些。